炒房团转战二三线城市 地方细则待填政策真空

地处昆明南市区省级行政机关小区金牛小区旁的盛高大城，是昆明主城区二十年来规模最大的高端住宅项目。记者4月底到盛高大城的售楼中心，刚好看到10余个浙江温州人前来看盘，他们进入售楼中心大厅后，立即被置业顾问带到了右侧单独的房间中。

“房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。”业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。

据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年1月，昆明楼盘销售均价为每平方米5250.25元，至4月底已经上升为6467.22元，年内上涨了23.18％。“五一”小长假，昆明楼盘销售均价更是创出新高。5月3日，昆明楼盘成交30套、成交面积2713.52平方米、成交金额2694.47万元、成交均价达到9929.81元，创下年内新高。

目前，房价的涨速远超居民可支配收入的增速，一方面加大了楼市风险，不利于房地产市场的健康运行，另一方面，“住房难”问题已从一线城市蔓延到二、三线城市，高房价也使得社会民怨较深，不利于社会的发展。

昆明 合富辉煌 房地产经纪有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示，投资客大量向二、三线城市涌入的情况，与各地未出台“异地购房”的限制性细则有关。应当根据当地实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。