个人买家再现上海土地市场 高端投资客转型

以个人名义购买土地的情景曾有先例。2009年，曾有一位名为林巍的个人买家，以1.7亿元夺得上海临港新城环湖西三路WSW－C3－4－1地块。2009年60号公告中的松江大学城商务广场S4号土地，则由11名个人买家联合以5230万元摘得。

在土地市场较为冷清的当下，个人买家的出现或为土地市场带来更多话题。昨日拍出的上海松江区大学城商务广场S1号地块，出让面积19311.6平方米，容积率1.6，成交价格8300万元，起始挂牌价5800万元，溢价率43.1%，推算楼板价约为2686元/平方米。

中房信分析师薛建雄认为，市场冷清，有些出让的地块面积较小，成交金额较少，购买人承担的风险也相对小很多。在这样的情况下，出手买地也不失为个人投资的好方法。此外，在当前一级市场监管较为宽松的情况下，土地投资相对可操作空间更大，这种方式或成为高端房产投资客转型的方向。

日前出让的三幅用地均为商办用地，容积率都在1.6以上。其中静安常德路771地块容积率为1.7，包括地上20963平方米和地下约5586平方米。该地块在现场拍卖前，网上已经有过两轮报价，楼面起始价1.05亿元，最高报价为1.06亿元。最后该地块由上海锦迪城市建设开发有限公司以1.06亿元夺得，溢价率不足1%。

松江区大学城商务广场S2、S3号地块以1.217亿元底价成交，由上海复华城市建设有限公司夺得。据了解，上海复华城市建设有限公司是上市公司 上海复旦 复华参股的一家公司， 复旦复华 占股比例35%。

今年3月，北方城投以18.4亿元拿下松江区广富林2－6号地块，楼板价高达1.3724万元/平方米。本次出让的大学城商务广场两地块与其并不远，起拍楼板价却不足2000元/平方米，最终楼板价也只有2686元/平方米。中房信分析师薛建雄认为，在市场冷清的情况下，这样三幅商办用地出让遇冷也在业内的预料之中。