京沪穗深3月房价均现下降 何时迎来降价拐点？

央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息将与限购等一系列政策形成巨大的叠加力量，对未来一段时间的中国房地产市场定将产生很大影响。那么，这是否意味着房价在调控压力下会出现降价的拐点？

房价持续出现松动迹象

国家统计局不久前发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有8 个城市，持平的有6个城市。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回落的有31个城市。与上月相比，二手住宅环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与去年同月相比，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落的有22个城市。应当说房价过快上涨的势头得到初步遏制。

3月份应是房地产市场传统旺季，而严厉的调控政策使楼市成交量大幅缩水。中国指数研究院日前公布的统计数据显示，3月监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月，则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。

北京一季度新房网签和二手房成交量也出现大幅下降，与去年同期相比，分别下跌了35.8%和56.9%。与此同时，北京房价也出现松动的迹象，亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了 9.8%。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

多重因素均“打压”房价

分析人士认为，在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“新国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了很大压力。而此次加息无疑更加大了“打压”房价的力度。

中国社科院金融所研究员易宪容表示，此次加息必然会对楼市造成一定冲击。他说，央行加息是必然的趋势，信贷政策收紧对楼市的刺激作用较为明显，在多重政策作用下房价或下降。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应，量变转为质变将是必然之势。他认为，房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“新国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。

中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军说，本次加息是预期中的事情。他认为，央行本次加息从另一方面来说也是为了抑制房价。

据德佑地产统计数据分析，此次加息之后，商业贷款购房成本再次明显增加。以贷款100万元，20年期为例，加息之后每月还款约为7633.4 元，比加息前月还款7514.7元增加118.7元，而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71元，增加约133.9元。业内分析人士指出，从历史情况来看，单次的加息对于购房的需求抑制作用可能不是很明显，但在当下，结合宏观调控措施以及市场情况，尤其是各地加大保障房建设力度，此次加息将对楼市需求起到比较明显的抑制作用。

四五月份或迎来降价拐点

关于房价调控是否出现“拐点”，业内人士持比较乐观的看法。

中国房地产学会副会长陈国强说，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。

长江证券房地产分析师苏雪晶认为，货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，因此降价促销是开发商的必然选择，预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。

世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”

目前，在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份都出现不同程度的下降。业内人士预测，这次加息极有可能促使中国房价走势出现令人吃惊的实质性反转，加上对持续加息的市场预期，以及保障性住房大量投放市场，估计中国高房价拐点将提前到来，大约在四五月份，最晚也在第三季度。