“新国十条”实施一周年 调控政策下房价渐松动

据中国之声《新闻纵横》报道，昨天是“新国十条”实施一周年的日子。同一天，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据给了这个政策最好的“注脚”，在国家不遗余力的政策调控下，国内房价逐渐松动。

但是，从统计数据来看，纳入统计的70个城市仍有50个上涨。所谓下降，也只是房价涨幅出现了下降，而绝对价格仍在上涨。房价就像一列高速运行的火车，虽然踩下了刹车，但还是要继续向前运行。降与不降的博弈中，到底是否会出现满意的结果，人们还将拭目以待。

根据国家统计局发布的最新数据，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市，环比价格下降的有杭州、宁波、郑州、秦皇岛、海口等12个城市，持平的有8个城市。总体来讲，环比价格下降和持平的城市比上月增加了6个。

与去年同月相比，70个大中城市，同比价格下降的有三亚和南充两个城市，比2月份增加了1个。作为一线城市的代表——北京，虽然房价同比上涨，但环比持平。

国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成分析说，从上涨幅度来看，这显示出房价过快上涨势头已经得到遏制。

潘建成说：“一个呢就是说绝大部分城市，它的同比涨幅在回落。第二个就是相对多数的城市，它的环比的增幅在回落。这两个说明它的上涨势头得到遏制了。”

这一判断也得到“我爱我家”副总裁胡景晖的赞同，胡景晖认为价格得到控制应该归功于今年政策在市场变化之前，首先做出了调整。

胡景晖说：“最主要的还是我们跟去年不同的地方是，我们年初一开始就采取了比较果断的措施，包括新国八条、加息，还有各地方政府出台的细则。而不是像去年三月、四月房价涨上来以后才被动的出台政策。今年我们是，从管理层来讲，想获得市场控制的主导权，所以我们政策出在市场变化之前，这方面我觉得应该是取得了一些成效。”

在二手房方面，潘建成表示，从3月份数据来看，诸如北京、大连、广州、武汉、福州等16个城市出现环比下降，这意味着二季度价格下降趋势有可能由二手房向新建住宅扩散。

潘建成说：“也就是说持有房子的二手房的业主，他首先，他的信心受到影响，他预期房价可能会跌，他开始出手。这样的话呢二手房的价格先跌，现在逐步开始向一手房、新建房的方向发展。表明现在房价调控的效果已经开始显现，虽然说，总的来讲还不太明显，但是毕竟已经开始了。”

但是值得关注的是，70个大中城市中，新建商品房价格12个城市下降，8个城市持平，也就是说从另一个角度看，50个城市仍然存在上涨的情况，这表明，无论是一线城市房还是二三线城市房，目前价格上还未出现明显变化，因此整体的房地产价格形势确实可以说还存在巨大挑战。为什么开发商死咬不松口？专家们的一致看法是，应该这样来读开发商此时的心理。

胡景晖表示：“我觉得一方面是整个2010年的销售尾款状况不错，他们的资金状况目前还没有出现像08年底09年初那样的危机，另外一方面，我们在08年底09年初，由于金融危机、次贷危机的影响，被迫采取了房地产政策180度的转弯，这个使得目前很多开发商仍然对这个存有幻想和希望，认为房地产的打压会导致经济的发展速度的降速，有可能管理层会撤火或者是采取一些宽松的政策，仍然抱有幻想。”

正如“我爱我家”副总裁胡景辉所说，一季度GDP增速确实有所降缓，伴随着数据出台，也确实有一种观点认为，国家严厉的住房政策将有所转向。但是潘建成和胡景辉都对这种观点投了反对票。

胡景晖认为：“从实际情况来看，我觉得管理层还是非常坚定不移的，包括清明节长假最后一天加息，而且第一次在加息中把公积金进行了同步调整，近期又提高了存款准备金率，而且管理层一再强调房地产调控仍然有政策储备，所以我觉得很多开发商抱有的希望和幻想是不切实际的。”

胡景晖特别强调，在他看来，随着5、6月份商品房开盘量增加和保障性住房供应量加大，开放商只要有一个骨牌倒下去，就会引起连锁反应，第二季度后半段的市场走势应该会给出一个清晰的答案。