二三线城市限购大幕拉开 楼市“金九银十”难现

调控风正紧，限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始，限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下，楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至，开发商们将不得不降价促销走量。

限购令扩大　调控不放松

7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住房城乡建设部于8月17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。到8月25号，台州率先宣布限购，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力。

中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二三线城市是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

中央的多次表态也反映了这一点。例如，十一届全国人大常委会第二十二次会议25日在京召开，国家发展和改革委员会主任张平在作报告时指出，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

开发商“押宝”供应爆发

在一系列的政策调控下，让今年楼市的“金九银十”相比往年较为特殊。面对市场浓厚的观望氛围，加快推盘速度、降价促销、加速资金回笼似乎成为了　众多开发商的首选。

事实确实如此，随着“金九银十”季的到来，一波推盘热潮很快就将出现。据解放日报消息，上海预计将有59个项目会在“金九银十”期间开盘或加　推，其中首次开盘项目有17个，占比近三成。另外，9月份全市预计有157个楼盘进行打折优惠，其中26个项目有总价10万元以上的优惠。

据扬子晚报消息，“金九银十”期间南京市预计共有八九十家楼盘准备上市销售，新房源总量有1.5万套。地产大腕万科、保利、碧桂园、朗诗等品牌　企业在此期间均有动作，引领新房上市热潮，而一场肉搏战在所难免。

根据亚豪机构统计，9月北京预计有33个楼盘入市，而北京中原地产的统计数字更是超过40个楼盘。综合业内分析，9月北京开盘数量有望创年内新　高。据新京报消息，远洋一方计划9月放量近900套房源。虽然远洋地产有关人士表示价格未定，但已有售楼员报价20000元/平米左右。对照该项目6月开　盘22000元/平米的成交均价，这一报价又下调了约2000元/平米。而在今年3月以前，该楼盘售价一度达到25000元/平米。

同样，广州楼市供应也在金九银十大爆发。据广州日报报道，广州全市十区二县级市预计将于金九银十开盘/推货的项目达94个，其中全新项目30　个，老盘新推64个。大部分项目仅是抢先在8月预热，9月份将迎来供应量的大爆发。

此外，贵阳、石家庄、西安等城市楼盘都在8月末或9月初扎堆入市，备战“金九银十”。