西安楼市出现回暖 城南成交量环比涨了234.83%

持续的房产调控抑制了大部分的购房需求入市，据了解，2012年，不少开发商将会调整战略布局，通过收缩战线、放缓施工来应对局面。今年开发商暂缓工程或部分停工的现象将会增多，或将出现“缓工、停工潮”。采访中，记者发现昔日各楼盘售楼部车水马龙的景象已成为记忆，很多售楼部显得门可罗雀。据数据统计，上周，西安商品房成交460套，成交面积49055.2平方米，其中，普通住宅成交409套，成交面积环43486.45平方米。由于春节期间西安楼市惨淡，上周全市6城区住宅成交面积虽然全部呈现大幅上扬状态，但是成交总量依然走低。

城东

楼市已现回暖迹象

节后第一周，西安市住宅市场销量较春节7天有所增长，然而从城东住宅销量走势图可以看出，上周，城东住宅交易量较节前明显下滑。节后楼市销量或将随着价格的逐渐松动产生回暖迹象，但预计在浓重的观望下，销量攀升的幅度不会很大。城东6000元左右的楼盘较为畅销，华清学府城、凯森·福景美地、锦绣天下三楼盘占据销量排行榜前3位。据数据显示，上周城东住宅市场销量成交103套，成交面积环比大幅上涨。

城南

交易量环比涨234.83%

上周，普通住宅共成交59套，成交面积7316.3平方米，环比上涨234.83%。在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国家明确要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。以限购为特点的抑制性政策将依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。上周，龙湖·紫都城、大丰·曲江真境、融侨·曲江观邸位列城南销售排行榜前三甲。

城西

开年虽冷但后市潜力大

上周，城西普通住宅市场共成交25　套，成交面积2307.54平方米，由于第4周处于春节假期中，城西住宅未有成交故本周面积环比涨幅达到100%。西安楼市2012开年虽遇冷，但后市回暖潜力比较大。随着销售淡季的褪去，刚需会逐渐呈现释放加上在当前各大开发商均大幅打折促销的拉动下成交会呈现上涨。

城北

成交面积占全市三成

从城北目前的销售情况来看，虽然楼市调控使交易量受到了影响，但是城北依旧是置业者的首选，人们对区域还是有一定的青睐。目前，西安房价已开始稳步下行，城北作为楼盘较为密集的城区，其房企间的竞争也将更加激烈，房价下行速度或将优先于其他城区。本周，城北区荣城·名苑、华远·君城、白桦林间分别位列销量排行榜前3位。上周，城北成交　135套，成交面积是六个城区里最大的，占到了全市总销量的33.03%。

高新区

销量较节前略有增长

2012年前5周，西安楼市销量呈现大幅下跌的态势，1月份住宅市场销量更是下跌至4年内的最低值。而从高新区近期住宅市场的表现来看，2012年前5周周均50多套的市场交易量，远远低于去年年底百套以上的销量。上周，高新区住宅销量虽较春节前几周有所增长，但楼市销量仍在低位运行。上周融尚·第10区和融侨城三期销量占整个高新区住宅销量的75.66%，分别占据了本周高新区销量排行榜的前2　位。

长安区

购买市场“萎缩”

上周，长安区的优惠活动对刺激置业者入市没有明显的作用，购买市场“萎缩”。

据了解，长安区目前仍以改善性和投资需求为主要购买力，在供应充足的前提下，短期内的供需矛盾会加深。据数据显示，上周长安区在售房源为9278套，较第四周增加49套，暂无新盘入市。