理性看待9月将现的房价结构性上涨

如果不出意外，北京楼市9月份的均价数据会让有关部门尴尬。因为进入9月份以来，大量高端楼盘的入市并取得一定的成交，这将大幅度拉升本月北京的房屋均价。这种可以预见的结构性价格上涨，大众不大会去分析其深层次的原因，这就会给购买者、相关部门传达出房价再次暴涨的信息，引发公众的再次不满，更严厉的调控政策或因此而出台。

北京住建委或许没有想到，7月底开始陆续放行预售许可证的高端房，在9月会出现一轮大行情。这些高端房的成交，无意中会拉升统计数据中的均价。尤其是当预售均价达10万元/平米的霞公府预售证发出去后，给整个楼市注入了一次价格高扬的预期。多个暂停销售的高端楼盘，也开始摩拳擦掌入市销售。

“金九银十”本来就是传统的销售热季，加上高档房井喷，北京楼市可能会出现价涨量涨的局面，因此，今年北京9月的数据，会让政府部门感到很纠结。

但是，对短期内因高端房大量入市引发的结构性涨价，需要各方理性分析。因为它并非是整个市场众多项目在短期内快速上涨。这种结构性上涨大多是因高端楼盘的拉升，而此类楼盘面向的是非刚性需求的购买者，其价格的上涨对“刚需”族购房影响不大。因此，相关部门需要客观、理性地对待即将出现的“均价”上涨，别将这种上涨归咎于调控不力，匆匆出台应对的政策。

另一方面，9月房价的结构性上涨，或将会影响到10月份部分高端盘预售证的获取。因为在宏观调控的紧要当口，如果一个城市的房价出现较大幅度的上涨，必然会遭到政府部门的强烈干预，甚至会引发出台更为严厉的政策。那么，10月份，预售单价超过3万元/平米以上的楼盘的预售证的放行或将会再次收紧，甚至会伴随出台一系列更为严格的监管政策，这必然会导致部分楼盘在今年内无缘进入市场。那么，开发商从未雨绸缪的角度考虑，有观望情绪的楼盘要尽快入市，抢占目前较好的市场销售环境，通过制定合理的价格，快速抢夺地缘性客户。