按揭贷款迟到了 新房过年没戏了

春节临近，在南京打拼了三年多的小王原本计划在南京的“新家”过年，但是因为购房贷款“迟到”了，房主拒绝在春节前交房给他，他住新房过年的梦想被迫搁置。

今年1月份以来，南京各家银行的购房贷款日趋紧张，不仅审批难，部分银行8.5折利率优惠也取消了，放款时间也明显延长。近期，如何协调贷款引起的二手房交易纠纷成为南京多家中介公司的难题。

房款没到位，房主拒绝交房

小王告诉记者，去年12月初，他在主城买了一套小两房，按照合同约定，交房时间是今年1月底，“房子装修还不错，我准备直接搬进去过年。”此前，房子过户、贷款审批等程序都比较顺利。然而，一个多月过去了，始终没有放款的消息。银行的答复是，“放款”要排队，他的贷款要2月份才有。听说节前拿不到钱，房主告诉小王，只有等贷款下来才能交房给他。

记者从南京各家中介公司了解到，近期因为贷款原因引起的交房纠纷频频发生。

“通常购房人都希望在春节前拿到房子，二手房交易中这个时候是交房的小高峰。” 瑞居不动产总经理王苹说，但近期因为贷款没到位房主拒绝交房，“麻烦的是合同一般都约定了具体交房日期的，最近我们主要的工作就是为买卖双方进行协调，尽力解决问题。还有的合同约定是全款付清后交房的，购房人希望搬进去过年，希望房主提前交房，但是贷款放款时间又不能确定的，我们就需要做更多的工作。“

中广置业运营总监韩俊表示，最近该公司也遇到了购房人要求房主提前交房的，只有个别房主同意了，中介只能尽力从中协调。需要注意的是，如果房主同意提前交房，最好和买房人签订提前交房协议，明确约定房屋及其附属设施如果出现意外责任由谁承担，以免后期出现纠纷。

贷款趋紧，合同约定要明确

“现在买房贷款的难度越来越大，我们为客户办一笔贷款比卖一套房子难多了。”王苹说，2010年年底以来，南京各家银行的购房贷款越来越难办，以前正常情况下商业贷款一个月左右就能放款，现在什么时候放款根本不好预测。“我们公司经手的一个案例，9月份贷款申请就批了，结果1月26日才拿到钱。”

南京某担保公司的负责人告诉记者，2011年以来的购房贷款明显紧张了，一般银行一个月能放的款都是有限的，放完就没有了，只能等后面一个月，预计整个2011年购房贷款都会延续这种紧张的态势。

由于购房贷款政策的变化，买房过程中需要更加小心。目前南京的二手房交易中，通常购房贷款都是通过房地产中介公司代办，以往中介公司都会就贷款问题作出一些口头承诺。业内人士提醒买房卖房人，千万不要轻信承诺，购房贷款能否获批主要是看银行的政策。在签订购房合同前，需要进行贷款预批，先确定能否贷款。在签订购房合同时，对于放款时间没有把握的，不要写具体的付款时间和交房时间。

“目前通常的做法是约定房屋全款付清当天或者三天后交房。”韩俊指出，贷款是买房卖房非常重要的环节，一定要提前了解并做一定的准备工作，根据自己的实际情况做更细致的约定，以免后期出现纠纷，遭受损失。