北京新建住宅价已连续3月停涨

昨日上午，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，自今年4月份开始，新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。8月，北京新建住宅价格环比持平，同比上涨1.9%。

新房二手房价格均不涨

北京90平米以下住宅，环比上涨0.1%，同比上涨2.5%。90-144平米住宅环比持平，同比上涨2.7%。144平米以上住宅，环比下降0.1%，同比上涨2%。

从二手房来看，90平米以下住宅环比持平，同比上涨2.6%。90-144平米环比下降0.1%，同比上涨1.7%。144平米以上住宅环比下降0.1%，同比上涨0.2%。

相对于全国，北京的新建住宅价格已经连续3月价格停涨。

并且在8月份，不论是新建商品房价格，还是二手房价格，也均是“停涨”。此外，在同比方面，北京的新建住宅价格则连续8个月出现涨幅不断下降。

9月份成交三年最低

在住宅价格下降的同时，交易量并没有增加，北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪：9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。

链家地产首席分析师张月认为，从北京市场看，目前二手住宅价格也出现明显的下降，目前二手房价均价大约是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降价的范围已经呈现由郊区向城区扩散的态势。目前二手房出售意愿较大的业主绝大部分都属于卖一套再买一套的置换型，有些业主为尽快出售，因此降低价格。

此外，新房分流二手房部分需求以后，成交难度会更大，二手房的价格也很难继续坚挺。预计未来二手房市场价格下降幅度在个别地区有可能会超越新房，同时一、二手房的价格相互作用，也可能会加速实质性的房价走低。