上海可售商品房仅能撑10周 开发商借机抬价

一边是楼市“翘尾”热卖，一边是供应持续紧缺，导致上海可售存量一手住宅已不足500万平方米。

在楼市优惠政策到期及上海 迪士尼 等多重因素刺激下，近三周楼市成交量重新回到6月最高温水平。但是供应量却依旧紧缺，上周仅有18.63万平方米房源上市。截至11月11日19时，网上房地产显示上海商品住宅可售存量仅余485.81万平方米。

易居中国 分析师薛建雄指出，楼市在贷款下调和购买力疲乏等季节性影响下，已在6月最高的水平上持续下滑。但自10月下旬国家公布三季度GDP之后，一直观望中国楼市的海外买家对中国经济重拾信心，开始大举进入。国内买家在通胀压力下，也开始加大购房力度。

此后，上海又有国际贸易中心、大虹桥、迪士尼等利好消息刺激，使得楼市在10月底再度高烧。易居中国·CRIC系统显示，近三周一手商品住宅的成交量分别为51.37万平方米、46.61万平方米和50.36万平方米，比前10周33.07万平方米的周平均水平高出四成以上。

成交量持续攀升的同时供应量却没能跟上，近三周的供应量仅84.15万平方米，其中上周的供应量更只有18.63万平方米。严重的供不应求，使得网上房地产可售一手商品住宅的存量首次跌破500万平方米，为485.81万平方米。按近三周的成交速度算，这一存量仅10周即可售空。其中，卢湾和崇明分别只有147和135套房源可售，还不及近期一些热销楼盘上市当天的销量。

一些中介和开发商借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期取消，促使购房者恐慌下单，伺机卖掉长期滞销的房源。借利好消息抬高房价的开发商更是不在少数，大虹桥消息一出来就有新盘价格高开20%，迪士尼消息刚出来就有楼盘价格跳高40%。

对此，薛建雄认为，政府应该督促开发商增加供应量，并且合理管理定价和推盘机制，以缓解各种利好因素带来房源供应紧张的局面，控制房价不合理上涨之风。