济南4月新房均价降9.0% 低价房源成交占半数以上

济南市民反映没有感觉到房价下降，有的市民表示，从所看一些楼盘的均价看，虽然开发商没有再大幅向上涨价，但大幅下降的楼盘也很少。

4月新房成交均价环比有了9.0%的大幅下降。限购政策执行两个月后，省城一家主要楼市调研机构日前发布了4月份济南房地产市场的报告，其中有关4月房价的下降数字颇为引人关注，可为市民了解当前的房地产市场情况提供一定的参考。

4月新房成交均价

环比下降9.0%

截至4月份，济南限购政策已经执行了两个月，受观望情绪影响，不少楼盘的成交量相比以前出现了较大幅度的下降。4月份，省城有不少楼盘推出部分房源“试探”市场，使得4月市场成交量有一定提高。但相比而言，市民最为关心的还是4月份的房价到底下降了没有。7日，山东龙头地产代理机构世联怡高发布的4月份市场报告显示，4月份济南在售楼盘中，市场整体成交均价为9090元/平方米，同比下降了3.2%，环比下降的幅度更大，达到了几年来少见的9.0%。

从济南各区域在售楼盘的成交价格看，东部成交均价为9100元/平方米，西部成交均价为7296元/平方米，南部成交均价为10702元/平方米，北部成交均价为7736元/平方米，中部成交均价为17330元/平方米。

低价位房源

成交占半数以上

对于4月成交均价环比下降的原因，世联怡高市场部相关负责人分析说，主要是因为4月份虽然有多个中高端楼盘加推房源，但由于西部、北部低价位新推房源成交量较大，导致市场成交均价并未出现上涨，而是呈现下降态势。

据该机构统计，4月济南住宅成交1797套，18.8万平方米，环比有34.4%和28.8%的上升，而对于成交量的上升，主要是由于新推房源的增多。

记者了解到，由于市场上的观望情绪加重，不少在售楼盘都采用了各种“暗降”方式吸引购房者，也使得市场的整体成交均价环比有所下降。这些“暗降”的形式包括买房送契税、买房送面积和买房送物业费等各种形式，例如中部一家楼盘，采取了买大户型送契税的方式，各种优惠加起来最多的能达近10万元。

房源均价未被“撼动”

不少市民没感觉降价

那么，成交均价环比9.0%的下降，是否说明目前济南新房的价格出现了绝对的下降呢？不少市民反映没有感觉到房价下降，有的市民表示，从所看一些楼盘的均价看，虽然开发商没有再大幅向上涨价，但大幅下降的楼盘也很少。

世联怡高调研人员也指出，从4月市场上一些房源整体均价看，4月新房价格环比仍有0.7%的上涨，同比有10.3%的上涨，而且有多个新加推项目价格上调，上调幅度从100元到几百元不等。因此，成交均价的环比下降，主要是由于成交房源所在区域的比重变化造成的。