台州率先限购 三线城市限购月底或全面启动

浙江省台州市25日出台住房限购措施，要求自9月1日起，在该市区新购住房的家庭需提供1年以上纳税或社保证明。同时，暂停本地居民购买第三套住房以及外地居民购买第二套住房。业内人士认为，台州的限购拉开了二三线城市限购序幕，预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始，限购城市数量不会少于20个，将对“金九银十”的销售旺季将产生明显影响。

据台州房地产管理处统计，6月份全市共签约新房住宅2163套，总面积为21.84万平方米。成交套数与5月份的2200套相差不多；住宅样本均价为9949元/平方米，相比去年12月9761元/平方米的住宅样本均价上涨约2%。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，台州在之前住建部公布的5条限购标准中，表现得并不靠前，也并不是70个房价统计数据城市。在70个城市中，非限购的31个城市基本都才超过或接近台州的楼市涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理、宜昌、韶关都远超过台州。台州版限购令的出炉，也令浙江省的11　个地级市中，限购城市增加至7个。浙江、广州、江苏、山东等几个省份甚至可能出现全省地级市全部限购的现象。而在70个城市以外的非标本城市中，江门、日照、邯郸、南通、菏泽、株洲、北海、泉州、宝鸡、威海、镇江、湘潭、淮安等超过20个城市在7月的房价环比上涨幅度均超过0.5%。预计三线城市的限购很可能在8月底全面开始。

张大伟认为，现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期，一旦再次因为外部环境变化而放松楼市调控，市场很可能出现难以控制的局面。而“金九银十”是房地产市场最关键的销售季，9月～11月3个月时间，很多城市的销售量接近全年的一半。如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购城市成交爆发上涨的影响也出现反弹，影响已经出现的下调趋势。