北京：8月二手住宅量价齐跌

8月份，北京楼市成交量创近3年历史新低。

记者昨日从多家中介公司获悉，8月份北京二手住宅成交量为8158套，环比7月份下降了5%，同比下降36%，已连续4个月成交维持8000套左右的低位。另据统计，8月北京商品房住宅签约5506套，加上二手房合计签约仅13664套，成交量环比下跌22.9%，同比亦下跌29.6%，较2009年同期更是大跌了64%，创近3年来的新低。

“8月份北京新增房、客源量均出现不同幅度上涨，新增房源量环比上涨15.5%，新增客源量环比上涨23.2%。”链家地产首席分析师张月表示，虽然两者都环比上张，但是房、客源总体水平与5月份相当，处于低位。

据她观察，对楼市“金九银十”的期待，是新增客源量明显增加的主因之一，但是多数消费者持有观望的态度，因此成交难有明显上涨，预计9月份成交量仍在8000-9000套左右。

在成交维持低位的同时，北京二手房成交价环比继续下降。据链家地产统计，8月份北京二手房成交均价约24725元/平方米，环比下降2%，成交价小幅回落，与5、6月份水平相当。

北京中原地产的统计数据显示，8月份北京商品房住宅签约均价为21689元/平方米，环比7月的22235元/平方米下调了2.5%。

“虽然当前并没有出现房价大幅下降的情况，在连续多月的低成交和宏观调控持续从紧的环境下，房价下降压力进一步增大，如果9月份成交仍在8000套左右，预计二手房价将会迎来价格拐点。”张月说。